eu stau la 4. in prima faza, mansardarea asta mi-ar face cu ochiul, pentru ca izolatia terasei nu e asa buna (mentionez ca pe coloana cu mine stau numai chitre care nu au vrut sa "doneze" pentru un acoperis de eternita pe care l-ar fi folosit toti: "ce, cand te-ai mutat la 4 nu stiai in ce te bagi?") si promit si izolatia peretilor, dar:
-sa stau mai bine de jumatate de an, daca nu chiar mai mult, cu santierul deasupra si pe scara
-sa-mi sparga astia acoperisul ca sa traga apa la mansarda apoi tot eu sa strang mizeria lor
-sa se crape blocul prin diverse locuri, cum s-a mai auzit, apoi sa o dau in alte investitii imobiliare
...mai bine nu.
e o alta manarie a baietilor destepti. ceva gen: "hai, ca e scump sa cumparam pamanturile alea! hai sa fraierim pe unii si pe altii!". nu o sa mearga!
QUOTE (pivo @ Apr 23 2008, 08:22) 
Sa mori tu? Si daca panarama de acoperis se strica dupa ce iese din garantie, cine plateste reparatiile? 
atunci construieste-ti casa in padure...si stai in mijlocul naturii...si nu-ti mnai cumpara nimik...k deh...poate se strica dupa ce iese din garantie...
altai draga...imi cer scuze ca am atentat la intelgenta ta...
sincer...nu ma ocup cu masardari...daca la asta te gandeai:))
si nu vad ce treaba au femeile divortate si pensionarii
oricum...ca sa vina cineva sa faca mansarda...dureaza...trebuie facute niste proiecte...si chestiile astea se fac in mod normal inainte de a vinde terasa...k doar nu o sa semnati k vindeti terasa dupa ce aflati k structura de rezistenta cedeaza...
intr-adevar...cred k santier deasupra capului juma` de an e cam nasol...nujh...repet...nu ma ocup de nici o mansardare...
dar sincer...unii au ramas in cap cu ideile comuniste...blocurile facute pe vremea lui ceausescu au fost facute bine...k peretii sunt strambi...aia tine de estetica...dar strucutra de rezistenta e buna...si a fost supra-dimensionata(nu pt k a vazut ceausescu ca o sa faca unii mansarde peste 25-30 de ani)...probleme apar la cam toate proiectele de mansardare..dar daca iti vinzi terasa blocului...fii pe faza ce face constructorul...ca pe urma te trezesti cu te miri ce...si greu mai rezolvi...
Conform Legii 114/1996, toți locatarii unui imobil sînt obligați să participe cu o cotă-parte la reparațiile necesare spațiilor comune din bloc, indiferent de poziția apartamentului, respectiv de etajul la care e situat. Astfel, nu numai proprietarii de la ultimul nivel sînt responsabili de starea terasei, deci nu numai ei trebuie să participe cu fonduri de reparație pentru eliminarea infiltrațiilor. daca s-a modificat ulterior nu stiu..
sincer...nu ma ocup cu masardari...daca la asta te gandeai:))
si nu vad ce treaba au femeile divortate si pensionarii
oricum...ca sa vina cineva sa faca mansarda...dureaza...trebuie facute niste proiecte...si chestiile astea se fac in mod normal inainte de a vinde terasa...k doar nu o sa semnati k vindeti terasa dupa ce aflati k structura de rezistenta cedeaza...
intr-adevar...cred k santier deasupra capului juma` de an e cam nasol...nujh...repet...nu ma ocup de nici o mansardare...
dar sincer...unii au ramas in cap cu ideile comuniste...blocurile facute pe vremea lui ceausescu au fost facute bine...k peretii sunt strambi...aia tine de estetica...dar strucutra de rezistenta e buna...si a fost supra-dimensionata(nu pt k a vazut ceausescu ca o sa faca unii mansarde peste 25-30 de ani)...probleme apar la cam toate proiectele de mansardare..dar daca iti vinzi terasa blocului...fii pe faza ce face constructorul...ca pe urma te trezesti cu te miri ce...si greu mai rezolvi...
Conform Legii 114/1996, toți locatarii unui imobil sînt obligați să participe cu o cotă-parte la reparațiile necesare spațiilor comune din bloc, indiferent de poziția apartamentului, respectiv de etajul la care e situat. Astfel, nu numai proprietarii de la ultimul nivel sînt responsabili de starea terasei, deci nu numai ei trebuie să participe cu fonduri de reparație pentru eliminarea infiltrațiilor. daca s-a modificat ulterior nu stiu..
Pretul zonei pe metru patrat/nr.etaje* suprafata. Simplu. Si inca ar trebui sa fie multumiti pentru ca e mai ieftin de ridicat o mansarda decat o constructie pe sol ( utilitati trase, nema fundatie etc.). Ca se vand astia pe o izolatie exterioara, e prostia lor. Nu vreau sa ma gandesc la un incendiu la etajele superioare / mansarda. Nu tu posibilitate interventie pe acoperis, nu tu posibilitate evacuare din mansarada (scari de acces de lemn), extindere rapida si garantata a incendiului (pereti din OSB...)
QUOTE (kristoff @ Apr 23 2008, 21:53)
altai draga...imi cer scuze ca am atentat la intelgenta ta...
sincer...nu ma ocup cu masardari...daca la asta te gandeai:))
si nu vad ce treaba au femeile divortate si pensionarii
oricum...ca sa vina cineva sa faca mansarda...dureaza...trebuie facute niste proiecte...si chestiile astea se fac in mod normal inainte de a vinde terasa...k doar nu o sa semnati k vindeti terasa dupa ce aflati k structura de rezistenta cedeaza...
intr-adevar...cred k santier deasupra capului juma` de an e cam nasol...nujh...repet...nu ma ocup de nici o mansardare...
dar sincer...unii au ramas in cap cu ideile comuniste...blocurile facute pe vremea lui ceausescu au fost facute bine...k peretii sunt strambi...aia tine de estetica...dar strucutra de rezistenta e buna...si a fost supra-dimensionata(nu pt k a vazut ceausescu ca o sa faca unii mansarde peste 25-30 de ani)...probleme apar la cam toate proiectele de mansardare..dar daca iti vinzi terasa blocului...fii pe faza ce face constructorul...ca pe urma te trezesti cu te miri ce...si greu mai rezolvi...
Conform Legii 114/1996, toți locatarii unui imobil sînt obligați să participe cu o cotă-parte la reparațiile necesare spațiilor comune din bloc, indiferent de poziția apartamentului, respectiv de etajul la care e situat. Astfel, nu numai proprietarii de la ultimul nivel sînt responsabili de starea terasei, deci nu numai ei trebuie să participe cu fonduri de reparație pentru eliminarea infiltrațiilor. daca s-a modificat ulterior nu stiu..
sincer...nu ma ocup cu masardari...daca la asta te gandeai:))
si nu vad ce treaba au femeile divortate si pensionarii
oricum...ca sa vina cineva sa faca mansarda...dureaza...trebuie facute niste proiecte...si chestiile astea se fac in mod normal inainte de a vinde terasa...k doar nu o sa semnati k vindeti terasa dupa ce aflati k structura de rezistenta cedeaza...
intr-adevar...cred k santier deasupra capului juma` de an e cam nasol...nujh...repet...nu ma ocup de nici o mansardare...
dar sincer...unii au ramas in cap cu ideile comuniste...blocurile facute pe vremea lui ceausescu au fost facute bine...k peretii sunt strambi...aia tine de estetica...dar strucutra de rezistenta e buna...si a fost supra-dimensionata(nu pt k a vazut ceausescu ca o sa faca unii mansarde peste 25-30 de ani)...probleme apar la cam toate proiectele de mansardare..dar daca iti vinzi terasa blocului...fii pe faza ce face constructorul...ca pe urma te trezesti cu te miri ce...si greu mai rezolvi...
Conform Legii 114/1996, toți locatarii unui imobil sînt obligați să participe cu o cotă-parte la reparațiile necesare spațiilor comune din bloc, indiferent de poziția apartamentului, respectiv de etajul la care e situat. Astfel, nu numai proprietarii de la ultimul nivel sînt responsabili de starea terasei, deci nu numai ei trebuie să participe cu fonduri de reparație pentru eliminarea infiltrațiilor. daca s-a modificat ulterior nu stiu..
te rog frumos nu mai scrie cu k.
e foarte de greu de citit un post scris in limbaj de mirc
merci.
despre ce voiai spui, nu sunt contra mansardare.
doar ca blocatarii ar trebui sa primeasca o compensatie substantiala nu praf in ochi.
pana la urma e decizia fiecaruia ce semneaza
QUOTE (kristoff @ Apr 23 2008, 21:11)
atunci construieste-ti casa in padure...si stai in mijlocul naturii...si nu-ti mnai cumpara nimik...k deh...poate se strica dupa ce iese din garantie...
S-au refuz prostia aia. Simplu. Nu vad ce legatura are cu cumparatul lucrurilor noi, dar deh, probabil n-am eu minte la fel de stralucita ca un mircar.
Eu doar am atras atentia asupra faptului ca, ceea ce pare o afacere cu profit pt toata lumea, este in realitate o afacere cu profit doar pt constructor. (La costurile suportate de locatari trebuie adaugat si discomfortul creat!)
PS: Sa stii ca nu toti sunt disperati dupa cateva sute de euro in plus, pt luni de zile de santier in bloc.
adydum...depinde...nu toti constructorii sunt multumiti sa faca mansarde in loc de blocuri...gandeste-te ca el cumpara vreo 700mp si face un singur nivel...si are si anumite batai de cap...mai ales cu proprietarii blocului...
pe cand daca iti cumperi teren cu o suprafata de 700mp...ai sanse sa faci mai multe niveluri...si in timpul in care faci o mansarda...poti face aproape un bloc intreg...luand in calcul timpul pierdut cu finalizarea actelor in cazul mansardelor...asta o stiu de la unii constructori din cluj....am auzit ca mai nou e la moda garsoniera in uscatorul blocului:))
cat despre chestiile cu mircul....chiar nu am cuvinte...chiar nu am folosit asa ceva:P
draga pivo...ma refeream la faptul ca ai zis la un mm dat ca ce te faci cand iese din garantie...si am facut o comparatie...ca orice produs iese la un mm dat din garantie...si suporti cheltuiala...si e logic ca nu toti sunt disperati dupa cateva sute de euro...dar putem sa facem distinctie intre persoanele care nu sunt disperate...si cele disperate dar invidioase ca cel care construieste mansarda...castiga mult mai multi bani...si-atunci decat sa se imbogateasca el...mai bine nu semneaza:))
pe cand daca iti cumperi teren cu o suprafata de 700mp...ai sanse sa faci mai multe niveluri...si in timpul in care faci o mansarda...poti face aproape un bloc intreg...luand in calcul timpul pierdut cu finalizarea actelor in cazul mansardelor...asta o stiu de la unii constructori din cluj....am auzit ca mai nou e la moda garsoniera in uscatorul blocului:))
cat despre chestiile cu mircul....chiar nu am cuvinte...chiar nu am folosit asa ceva:P
draga pivo...ma refeream la faptul ca ai zis la un mm dat ca ce te faci cand iese din garantie...si am facut o comparatie...ca orice produs iese la un mm dat din garantie...si suporti cheltuiala...si e logic ca nu toti sunt disperati dupa cateva sute de euro...dar putem sa facem distinctie intre persoanele care nu sunt disperate...si cele disperate dar invidioase ca cel care construieste mansarda...castiga mult mai multi bani...si-atunci decat sa se imbogateasca el...mai bine nu semneaza:))
Intreb si eu:
1) ca proprietar de apartament intr-un imobil, ma opreste cineva sa cer constructorului ce doresc, indiferent de ce vor alti proprietari din acelasi imobil sau Asociatia de Locatari?
2) daca un singur proprietar nu este de acord cu mansardarea, Asociatia de Locatari poate sa hotarasca mansardarea, impotriva vointei celui care nu este de acord?
3) in baza caror legi/hotarari/decizii etc se poate face mansardare la imobil cu mai multi proprietari?
Va multumesc.
1) ca proprietar de apartament intr-un imobil, ma opreste cineva sa cer constructorului ce doresc, indiferent de ce vor alti proprietari din acelasi imobil sau Asociatia de Locatari?
2) daca un singur proprietar nu este de acord cu mansardarea, Asociatia de Locatari poate sa hotarasca mansardarea, impotriva vointei celui care nu este de acord?
3) in baza caror legi/hotarari/decizii etc se poate face mansardare la imobil cu mai multi proprietari?
Va multumesc.
1. proiectul il face constructorul si asta in urma unui studiu amanuntit pe care-l faca easupra imobilului. Nu-i poti cere marea cu sarea daca nu pot face.
2.nu. toti locatarii trebuie sa fie de acord cu mansardarea.
la 3 nu stiu sa-ti raspund.
2.nu. toti locatarii trebuie sa fie de acord cu mansardarea.
la 3 nu stiu sa-ti raspund.
Alex, iti multumesc pentru raspunsul ferm de la intrebarea nr. 2
In ceea ce priveste punctul nr1, nu ma intereseaza cine face proiectul (cineva trebuie sa-l faca chiar daca e/nu e firma constructoare) pentru ca interesul major este al constructorului. Eu pot sa cer si Luna de pe cer. Daca mi-o da inseamna ca se poate. Daca nu se poate, imi va spune el ce are de oferit.
Intrebarea era daca ma pot diferentia de Asociatia de Proprietari/alti proprietari. Cred ca pot.
ori ati avut parte numai de investitori colorati pana acum...ori mancati...
spunea cineva ca baga el banu,reinnoieste mansarda si dupa ii da pe toti in judecata si isi recupereaza investitia... DAAAA siguuuuur.
cereti tata cate un q7 si inca 10 % din profit fiecare,eu unu as semna pt un loc de parcare,mai nou cred,visul oricarui bucurestean
*de unde ati scos treaba cu 100 %?ne puteti da un citat din M.O. sau vorbiti din auzite?
spunea cineva ca baga el banu,reinnoieste mansarda si dupa ii da pe toti in judecata si isi recupereaza investitia... DAAAA siguuuuur.
cereti tata cate un q7 si inca 10 % din profit fiecare,eu unu as semna pt un loc de parcare,mai nou cred,visul oricarui bucurestean
*de unde ati scos treaba cu 100 %?ne puteti da un citat din M.O. sau vorbiti din auzite?
QUOTE (eddymutu7 @ Apr 1 2006, 20:17)
Ma bate gandul din ce in ce mai mult sa ma asociez cu cineva care se ocupa in domeniu si sa mansardam un bloc p+3,unde asi putea gasi legislatia legata de acest domeniu?eu fiind incepator in acest domeniu...
In calitate de viitor diplomat inginer constructor (absolvent al FCCIA si FIC din UTCB), ma bate gandul sa spun o prostie cu referire la acest subiect,... dar ma abtin totusi (cu greu). (Asa ca fapt divers, am vazut administratoriu si presedinti de asociatii de locatari, nebuni, care vor sa mansardeze blocuri... de 4-11 etaje, fara iesire directa de pe scara pe terasa, si in zonele eoliene 3 si 4). Jos palaria pentru mansardisti...
Imi permit sa dau cu parerea din Cluj. Poate vad mai bine lucrurile, avand in familie persoana care se ocupa de administrare de imobile, cat si persoana care lucreaza in constructii, hidroizolatii, etc. De mentionat, de meserie ma ocup de support IT&C, ca sa nu fiu acuzat prea mult ca tin partea cuiva.
Problema porneste in felul urmator:
1. Blocuri comuniste, facute pe vremuri in mare graba (inginerii de constructii de pe vremuri sa spuna cum), cu instalatii praf, izolatie lipsa, hidroizolatie dupa caz si posibilitati.
2. Profilul populatiei: mare parte pensionari, care Doamne iarta-ma, din membrii de partid au facut saltul mortal in minunatul statut de proprietar. De aici, rezulta o indobitocire, de mandra minune. Ar vrea sa aiba tot, de la zugravirea scarii pana la hidroizolatie cu staif, dar nu cumva sa dea ei bani, ca doar ei sunt sefi pe tarlaua lor.
3. Profilul financiar-administrativ: se aduna de obicei intr-o Adunare Generala de dobitoci, pardon, Proprietari, in care se decide ca trebuie efectuate reparatii. Ei bine, din ce bani, ca de obicei consensul exista doar pana ce povestim, ehe, cand e vorba de deschis punga...e alta poveste deja.
Si in acest moment, apare firma care promite, teoretic, o lucrare de calitate, o solutie de compromis, adica mansardarea. De obicei, se merge direct la presedintele asociatiei (prin lege, reprezentantul legal al Asociatiei de Proprietari - fosta HG 400/2003 abrogata, respectiv HG 230/2007 - valabila), apoi la administrator (reprezentantul financiar-administrativ). Se discuta cu ei, de obicei se propune un comision, un comision variabil in functie de rezultat (explicatii mai incolo un pic). Considerand volumul de munca necesar din partea presedintelui si a adminstratorului, consider idea de comision cat de poate de normala. Se propune o suma , pentru partea de cota indiviza a fiecarui proprietar. Aici deja tine de abilitatea administratorului in a negocia o suma cat mai mare si alte reparatii cat mai serioase. Tertipurile de negociere sunt diverse, administratorii gresesc de obicei la cererea de reparatii. De ce? Pai la mansardare, firma oricum trebuie sa ia la rand toate instalatiile, sa repare ce e nevoie. De multe ori, administratorii lasa din pret (apoi reparati si aia...), cand de fapt firma oricum punea mana si facea.
Se prezinta idea in Adunarea Generala, care de obicei e mai ceva ca o discutie civilizata la usa cortului
In final, de obicei, se impart opiniile in felul urmator:
20% - Categoria "Nu ne vindem tara" - poti sa le faci, sa le promiti tot ce vrei, ei zic nu si nu si nu. De obicei fosti functionari publici, batranei, fost activisti de partid, ex-armata, etc. Se pun in drum numai de dragul actiunii. Mai gasesti intre ei si tineri, din pacate, la care pur si simplu, nu le convine de deranj.
40% - Categoria "L-am prins pe Domnu' de picior" - Sa vezi dom'le, aceiasi indivizi care inainte nu dadeau doi lei pe reparatie, pe o izolatie, teava schimbata, etc, din senin isi dezvolta un simt extraordinar de proprietate si de raspundere civica si cer niste sume pe cota lor parte indiviza, de si lesini. Tot timpul apare argumentul "da firma cat castiga". Firma castiga! Ca doar nu face acte de caritate. Doar ca, poti ramane si tu cu ceva lei. Si nu numai bani, termopane in casa lor, bla bla bla. Totusi, cu categoria asta de vanzator de piata agroalimentara, te mai poti descurca pana la urma.
30% - Categoria "Castig reciproc" - de obicei tineri sau pana in 45 de ani, foarte rar gasesti om in varsta intre ei. Astia recunosc faptul ca ei nu castiga mult. Castiga chiar putin! Dar au de ales intre a cotiza la fondul de intretinere / reparatii ale Asociatiei - sau sa isi vanda partea din cota indiviza si sa mai si ramana cu ceva bani! Apropo de bani, in Cluj e intre 800-1600 Euro, depinde de negociator si firma
10% - Categoria "Specialistii" - Astia dom'le se pricep la toti si la toate, de la politica pana la constructii. La astia tot timpul le pica blocul in cap, la astia vecinul student e drogat, etc etc etc. Dreg si freaca si discuta, la o tabla in fata blocului si in final, decid cu voce tare un "NU". Nici macar nu asteapta verdictul dat de expertiza inginerului constructor, ei deja stiu ca nu se poate. Si apoi, se pun si asteapta, ca cineva sa ii ia la povesti, sa ii convinga cu mai multi bani sa fie totusi "DA"
____________________________________________________
La un moment dat, dupa ce in Adunare se voteaza acordul de principiu, se intelege despre suma, compensatii, etc etc, administratorul si presedintele se apuca de adunat actele de la fiecare proprietar. Credeti-ma, e o sarcina tare ingrata, adminul meritandu-si din plin comisionul. De obicei actele sunt o varza, apartamentele cu hartii lipsa, fara intabulare, fara proces de urmas, fara etc etc etc. Ca sa nu mai povestim de schimbari la fata de ultim moment ale babetelor
Sa presupunem ca toate astea sunt gata. Ei bine, pe la noi, comisionul adminului/presedintelui se discuta in 3 parti: o parte la adunarea actelor, o parte la iesirea proiectului, finishul la inceperea lucrarii.
Firma depune proiectul la primarie, care o lalaie o gramada de vreme, drept zis, macar o lalaie util, ca se purica blocul bine de tot, din punctul de vedere al structurii de rezistenta, sol, distanta fata de alte constructii, etc etc.
Sa presupunem, ca dupa lupte seculare, care pana sa ajunga in acest punct, au durat aproximativ 1 an, proiectul e gata, se poate apuca de constructie. Daca deja e toamna tarziu, pa si pusi, ne vedem la primavara.
De mentionat ca pana acum, firma constructoare inca nu are nimic concret in mana! DE obicei nu se semneaza un contract, pana ce primaria nu isi da acordul la proiect! Deci pana acum, a investit bani pe baza de povesti! Cand a iesit proiectul, doar atunci semneaza contractul cu fiecare.
Na, acum ne apucam de treburi serioase. Se mai verifica odata lista proprietarilor, daca cineva s-a mutat, a murit, etc etc, se fac actele aditionale, SE FAC PLATILE catre proprietari, cand totul e stampilat, parafat, se da startul. Aici devine interesanta treaba, pentru ca teoria ca teoria, da practica te omoara. Evident, ies discutii, scandaluri, probleme, dar de aia e presedintele si administratorul, ca sa isi deschida gura cand ceva nu e kosher. Intradevar, sunt multe firme care lucreaza de o mantuiala oribila CAND LI SE PERMITE, chiar firme cu staif si renume. La un bloc p+4, 2 scari, in 3 luni o termina, daca lucreaza serios.
Eu ii inteleg si pe aia care zic nu. Dar consider ca eu, stand la parter, nu am nici un folos din acoperisul ala, care practic mananca bani. Ala de la 4, in afara de faptul ca scapa de o treaba cu apa de ploaie, isi asigura si izolatia termica din partea de sus. Si la finish, mai primeste si bani, bani pe care altfel iar da la reparatii.
Sper ca nu v-am plictisit prea mult.
Problema porneste in felul urmator:
1. Blocuri comuniste, facute pe vremuri in mare graba (inginerii de constructii de pe vremuri sa spuna cum), cu instalatii praf, izolatie lipsa, hidroizolatie dupa caz si posibilitati.
2. Profilul populatiei: mare parte pensionari, care Doamne iarta-ma, din membrii de partid au facut saltul mortal in minunatul statut de proprietar. De aici, rezulta o indobitocire, de mandra minune. Ar vrea sa aiba tot, de la zugravirea scarii pana la hidroizolatie cu staif, dar nu cumva sa dea ei bani, ca doar ei sunt sefi pe tarlaua lor.
3. Profilul financiar-administrativ: se aduna de obicei intr-o Adunare Generala de dobitoci, pardon, Proprietari, in care se decide ca trebuie efectuate reparatii. Ei bine, din ce bani, ca de obicei consensul exista doar pana ce povestim, ehe, cand e vorba de deschis punga...e alta poveste deja.
Si in acest moment, apare firma care promite, teoretic, o lucrare de calitate, o solutie de compromis, adica mansardarea. De obicei, se merge direct la presedintele asociatiei (prin lege, reprezentantul legal al Asociatiei de Proprietari - fosta HG 400/2003 abrogata, respectiv HG 230/2007 - valabila), apoi la administrator (reprezentantul financiar-administrativ). Se discuta cu ei, de obicei se propune un comision, un comision variabil in functie de rezultat (explicatii mai incolo un pic). Considerand volumul de munca necesar din partea presedintelui si a adminstratorului, consider idea de comision cat de poate de normala. Se propune o suma , pentru partea de cota indiviza a fiecarui proprietar. Aici deja tine de abilitatea administratorului in a negocia o suma cat mai mare si alte reparatii cat mai serioase. Tertipurile de negociere sunt diverse, administratorii gresesc de obicei la cererea de reparatii. De ce? Pai la mansardare, firma oricum trebuie sa ia la rand toate instalatiile, sa repare ce e nevoie. De multe ori, administratorii lasa din pret (apoi reparati si aia...), cand de fapt firma oricum punea mana si facea.
Se prezinta idea in Adunarea Generala, care de obicei e mai ceva ca o discutie civilizata la usa cortului
In final, de obicei, se impart opiniile in felul urmator: 20% - Categoria "Nu ne vindem tara" - poti sa le faci, sa le promiti tot ce vrei, ei zic nu si nu si nu. De obicei fosti functionari publici, batranei, fost activisti de partid, ex-armata, etc. Se pun in drum numai de dragul actiunii. Mai gasesti intre ei si tineri, din pacate, la care pur si simplu, nu le convine de deranj.
40% - Categoria "L-am prins pe Domnu' de picior" - Sa vezi dom'le, aceiasi indivizi care inainte nu dadeau doi lei pe reparatie, pe o izolatie, teava schimbata, etc, din senin isi dezvolta un simt extraordinar de proprietate si de raspundere civica si cer niste sume pe cota lor parte indiviza, de si lesini. Tot timpul apare argumentul "da firma cat castiga". Firma castiga! Ca doar nu face acte de caritate. Doar ca, poti ramane si tu cu ceva lei. Si nu numai bani, termopane in casa lor, bla bla bla. Totusi, cu categoria asta de vanzator de piata agroalimentara, te mai poti descurca pana la urma.
30% - Categoria "Castig reciproc" - de obicei tineri sau pana in 45 de ani, foarte rar gasesti om in varsta intre ei. Astia recunosc faptul ca ei nu castiga mult. Castiga chiar putin! Dar au de ales intre a cotiza la fondul de intretinere / reparatii ale Asociatiei - sau sa isi vanda partea din cota indiviza si sa mai si ramana cu ceva bani! Apropo de bani, in Cluj e intre 800-1600 Euro, depinde de negociator si firma
10% - Categoria "Specialistii" - Astia dom'le se pricep la toti si la toate, de la politica pana la constructii. La astia tot timpul le pica blocul in cap, la astia vecinul student e drogat, etc etc etc. Dreg si freaca si discuta, la o tabla in fata blocului si in final, decid cu voce tare un "NU". Nici macar nu asteapta verdictul dat de expertiza inginerului constructor, ei deja stiu ca nu se poate. Si apoi, se pun si asteapta, ca cineva sa ii ia la povesti, sa ii convinga cu mai multi bani sa fie totusi "DA"
____________________________________________________
La un moment dat, dupa ce in Adunare se voteaza acordul de principiu, se intelege despre suma, compensatii, etc etc, administratorul si presedintele se apuca de adunat actele de la fiecare proprietar. Credeti-ma, e o sarcina tare ingrata, adminul meritandu-si din plin comisionul. De obicei actele sunt o varza, apartamentele cu hartii lipsa, fara intabulare, fara proces de urmas, fara etc etc etc. Ca sa nu mai povestim de schimbari la fata de ultim moment ale babetelor
Sa presupunem ca toate astea sunt gata. Ei bine, pe la noi, comisionul adminului/presedintelui se discuta in 3 parti: o parte la adunarea actelor, o parte la iesirea proiectului, finishul la inceperea lucrarii.
Firma depune proiectul la primarie, care o lalaie o gramada de vreme, drept zis, macar o lalaie util, ca se purica blocul bine de tot, din punctul de vedere al structurii de rezistenta, sol, distanta fata de alte constructii, etc etc.
Sa presupunem, ca dupa lupte seculare, care pana sa ajunga in acest punct, au durat aproximativ 1 an, proiectul e gata, se poate apuca de constructie. Daca deja e toamna tarziu, pa si pusi, ne vedem la primavara.
De mentionat ca pana acum, firma constructoare inca nu are nimic concret in mana! DE obicei nu se semneaza un contract, pana ce primaria nu isi da acordul la proiect! Deci pana acum, a investit bani pe baza de povesti! Cand a iesit proiectul, doar atunci semneaza contractul cu fiecare.
Na, acum ne apucam de treburi serioase. Se mai verifica odata lista proprietarilor, daca cineva s-a mutat, a murit, etc etc, se fac actele aditionale, SE FAC PLATILE catre proprietari, cand totul e stampilat, parafat, se da startul. Aici devine interesanta treaba, pentru ca teoria ca teoria, da practica te omoara. Evident, ies discutii, scandaluri, probleme, dar de aia e presedintele si administratorul, ca sa isi deschida gura cand ceva nu e kosher. Intradevar, sunt multe firme care lucreaza de o mantuiala oribila CAND LI SE PERMITE, chiar firme cu staif si renume. La un bloc p+4, 2 scari, in 3 luni o termina, daca lucreaza serios.
Eu ii inteleg si pe aia care zic nu. Dar consider ca eu, stand la parter, nu am nici un folos din acoperisul ala, care practic mananca bani. Ala de la 4, in afara de faptul ca scapa de o treaba cu apa de ploaie, isi asigura si izolatia termica din partea de sus. Si la finish, mai primeste si bani, bani pe care altfel iar da la reparatii.
Sper ca nu v-am plictisit prea mult.
QUOTE (kristoff @ Apr 24 2008, 23:46)
draga pivo...ma refeream la faptul ca ai zis la un mm dat ca ce te faci cand iese din garantie...si am facut o comparatie...ca orice produs iese la un mm dat din garantie...si suporti cheltuiala...si e logic ca nu toti sunt disperati dupa cateva sute de euro...dar putem sa facem distinctie intre persoanele care nu sunt disperate...si cele disperate dar invidioase ca cel care construieste mansarda...castiga mult mai multi bani...si-atunci decat sa se imbogateasca el...mai bine nu semneaza:))
Tu esti turc sau doar te prefaci? Ti-am spus ca acea comparatie facuta de tine este eronata! Tu vrei ca eu sa platesc reparatiile pt un produs de care NU am nevoie.
De asemea ai spus ca cei ce nu semneaza sunt ofticati ca nu primesc destui bani. Fals si acest lucru. Eu nu as semna niciodata deoarece zgomotul si mizeria initiala, plus eventualele reparatii necesare dupa iesirea din garantie, plus banii obtinuti de la constructor dau o suma negativa. Singurul castigator adevarat este constructorul, eu ca locatar, voi pierde si pe termen scurt si pe termen lung. (Ba chiar as fi dispus sa scot eu bani din buzunar, daca s-ar gasi o metoda de a se face liniste in zona, la un pret acceptabil).
Edit: Am uitat sa-ti zic si de parcare. Abia s-a ajuns la un echilibru cu locurile (fiecare parcheaza cam in aceleasi zone, fara scandaluri, roti desumflate, masini blocate), dar ce o sa fie daca se construiesc mansarde? Simplu: o sa fie cu 20% mai multe masini. Si asa, in fiecare seara se blocheaza toate strazile din cartier... hai sa marim nr de locatari cu 15-20% (cartier cu blocuri de 19 apartamente/scara si aprox 3 scari/bloc).
Asa ca, draga kristoff, fac ceva pe alea cateva sute de euro pe care i-as putea primi acum (desi in viitor s-ar putea sa cheltuiesc mai mult decat atat pt reparatii la mansarda) si prefer o viata chiar si cu o idee mai putin stresanta. Iar cand e de platit pt izolatia terasei actuale, voi plati fara comentarii deoarece e spatiu comun.
QUOTE (eddymutu7 @ May 2 2008, 23:49)
spunea cineva ca baga el banu,reinnoieste mansarda si dupa ii da pe toti in judecata si isi recupereaza investitia... DAAAA siguuuuur.
cereti tata cate un q7 si inca 10 % din profit fiecare,eu unu as semna pt un loc de parcare,mai nou cred,visul oricarui bucurestean
*de unde ati scos treaba cu 100 %?ne puteti da un citat din M.O. sau vorbiti din auzite?
cereti tata cate un q7 si inca 10 % din profit fiecare,eu unu as semna pt un loc de parcare,mai nou cred,visul oricarui bucurestean
*de unde ati scos treaba cu 100 %?ne puteti da un citat din M.O. sau vorbiti din auzite?
investitia nu se recupereaza prin obtinerea contravalorii, se compenseaza prin emiterea de chitante fara plata a datoriilor la intretinere, a proprietarului care investeste intr-o lucrare pe care nu o poate scoate din indiviziune (ex.: repararea terasei). este adevarat ca trebuie sa fie de acord si Asociatia de Proprietari, altfel apeleaza la avocat.
la Q7 nu m-am gandit pentru ca iese din limitele normalui, insa la termopane in casa, da.
cred ca vorbim din dreptul de proprietate asupra partilor comune ce se dobandeste odata cu achizitia proprietatii aflata in diviziune (imobile = cladiri, terenuri). Conform contractului V-C, apartamentele dintr-un imobil beneficiaza de teren sub imobil si tot ce se ridica peste acestea, in cota parte, functie de suprafata proprietatii din contractul V-C. Aceasta suprafata ramane in indiviziune, de unde rezulta necesitatea acordului expres al tuturor proprietarilor.
Sa auzim de oameni multumiti ca de bine ... "ne-am saturat"
[quote name='ecotech' date='May 3 2008, 01:19' post='4509908']
30% - Categoria "Castig reciproc" - de obicei tineri sau pana in 45 de ani, foarte rar gasesti om in varsta intre ei. Astia recunosc faptul ca ei nu castiga mult. Castiga chiar putin! Dar au de ales intre a cotiza la fondul de intretinere / reparatii ale Asociatiei - sau sa isi vanda partea din cota indiviza si sa mai si ramana cu ceva bani! Apropo de bani, in Cluj e intre 800-1600 Euro, depinde de negociator si firma
poate ca e valabil in cluj, dar eu sunt din valcea, aici ce zici tu sunt sf-uri
o sa fac rost de o oferta a firmelor de mansardare si o sa o postez
in esenta ea cuprinde:
- usa de termopan (??? adica PVC)
- zugraveala casa scarii
- zugraveala fatada
- instalare interfon si/sau iluminat cu senzori desi multe blocuri au deja asa ceva
majoritatea blocurilor mansardate atat au primit
unele firme mai ofera si:
- izolare cu polistiren la exterior (totusi eu nu am vazut nici un un bloc mansardat izolat astfel; poate nu m-am uitat bine)
- inlocuire coloane principale cu tevi de PP (unii au inlocuit pe cheltuiala lor cu pexal si acum trebuie sa dea jos; nici aici nu am exemple concrete sa se fi realizat)
BANI? 1600 EURO?
NO FUCKIN WAY!
30% - Categoria "Castig reciproc" - de obicei tineri sau pana in 45 de ani, foarte rar gasesti om in varsta intre ei. Astia recunosc faptul ca ei nu castiga mult. Castiga chiar putin! Dar au de ales intre a cotiza la fondul de intretinere / reparatii ale Asociatiei - sau sa isi vanda partea din cota indiviza si sa mai si ramana cu ceva bani! Apropo de bani, in Cluj e intre 800-1600 Euro, depinde de negociator si firma
poate ca e valabil in cluj, dar eu sunt din valcea, aici ce zici tu sunt sf-uri
o sa fac rost de o oferta a firmelor de mansardare si o sa o postez
in esenta ea cuprinde:
- usa de termopan (??? adica PVC)
- zugraveala casa scarii
- zugraveala fatada
- instalare interfon si/sau iluminat cu senzori desi multe blocuri au deja asa ceva
majoritatea blocurilor mansardate atat au primit
unele firme mai ofera si:
- izolare cu polistiren la exterior (totusi eu nu am vazut nici un un bloc mansardat izolat astfel; poate nu m-am uitat bine)
- inlocuire coloane principale cu tevi de PP (unii au inlocuit pe cheltuiala lor cu pexal si acum trebuie sa dea jos; nici aici nu am exemple concrete sa se fi realizat)
BANI? 1600 EURO?
NO FUCKIN WAY!
Au ajuns si la noi cu mansardarea...
Stau in bloc de 3 etaje cu acoperis cu tigla.Bloc relativ nou ,'84,construit cu 'concentrati'.oferta firmei x (chiar nu stiu cum o cheama) din Sibiu cam ca mai sus:geam,usi,tevi,izolatie exterioara s.a.m.d..Stau la ultimul etaj,ma cam ploua si mi-am izolat singur exterior.Ar trebui reparat acoperisul si vecinii mei vad asta ca solutie salvatoare,eu nu.Am oferit ca varianta sa"tin" jumatate din cheltuiala aferenta reparatiei acoperisului de deasupra mea.Nu.
Nu stiu daca ma pot opune la infinit sau daca nu gasesc ei o modalitate de a ma sunta la acordulpt. mansarda.
Chestia este cum ma pot proteja eu cel mai bine in eventualitatea construirii mansardei pentru eventualele 'distrugeri' a apartamentului in urma lucrarilor de constructie.Contract cu cei care construiesc?Garantie bancara?Asigurarea locuintei?Oricum o sa incerc sa vorbesc si cu un avocat cand vor aparea vecini cu contractul.
pentru cei care se pricep
pentru constructia mansardei trebuie demolat actualul acoperis.cam ce implica asta?podul este plin de cosuri(blocul la origi a fost dotat cu sobe cu lemne) o sa darame si astea?
pentru cei care "au fost mansardati" si in special pentru cei de la ultimul etaj:
cam ce a-ti suferit si DUPA CAT TIMP VA VENEA SA VA LUATI CAMPII
multumesc
P.S.
Am vazut o ciorna de mandatare in care scria ceva de fatul ca aceasta este transmisibila .asta ce inseamna:ca se aranjeaza cu o firma si lucrarea poate ajunge pe mana alteia?
si ceva de genul ca contracul devine nul in caz de forta majora.Cam ce ar insemna asta?
si inca ceva dar o sa revin.firma era ceva de genul g.c....din sibiu
Stau in bloc de 3 etaje cu acoperis cu tigla.Bloc relativ nou ,'84,construit cu 'concentrati'.oferta firmei x (chiar nu stiu cum o cheama) din Sibiu cam ca mai sus:geam,usi,tevi,izolatie exterioara s.a.m.d..Stau la ultimul etaj,ma cam ploua si mi-am izolat singur exterior.Ar trebui reparat acoperisul si vecinii mei vad asta ca solutie salvatoare,eu nu.Am oferit ca varianta sa"tin" jumatate din cheltuiala aferenta reparatiei acoperisului de deasupra mea.Nu.
Nu stiu daca ma pot opune la infinit sau daca nu gasesc ei o modalitate de a ma sunta la acordulpt. mansarda.
Chestia este cum ma pot proteja eu cel mai bine in eventualitatea construirii mansardei pentru eventualele 'distrugeri' a apartamentului in urma lucrarilor de constructie.Contract cu cei care construiesc?Garantie bancara?Asigurarea locuintei?Oricum o sa incerc sa vorbesc si cu un avocat cand vor aparea vecini cu contractul.
pentru cei care se pricep
pentru constructia mansardei trebuie demolat actualul acoperis.cam ce implica asta?podul este plin de cosuri(blocul la origi a fost dotat cu sobe cu lemne) o sa darame si astea?
pentru cei care "au fost mansardati" si in special pentru cei de la ultimul etaj:
cam ce a-ti suferit si DUPA CAT TIMP VA VENEA SA VA LUATI CAMPII
multumesc
P.S.
Am vazut o ciorna de mandatare in care scria ceva de fatul ca aceasta este transmisibila .asta ce inseamna:ca se aranjeaza cu o firma si lucrarea poate ajunge pe mana alteia?
si ceva de genul ca contracul devine nul in caz de forta majora.Cam ce ar insemna asta?
si inca ceva dar o sa revin.firma era ceva de genul g.c....din sibiu
Salutare.....
Daca cineva vrea sa fie terasa Blocului Mansardata si nu stie la cine sa apeleze, nu conteaza ce oras, Apelati la mine, am construit deja peste 15 Mansarde, iar constructorul cu care lucrez are la activ ~250 de mansarde construite.
Tg. Mures, Sibiu, Craiova, Cluj. Alba, Timisoara, Arad, etc........
Astept intrebarile voastre.
Si statzi linistitzi ca facem sa fie bine pentru toata lumea.
Tel: 0749143003
Mansardarea Blocului se poate realiza 100% fara riscuri pe blocurile construite din panouri de beton, acelea rezista si inca 3 etaje fara probleme, iar pe cele din caramida construite pana in anul ~1975 nici nu o sa se emita autorizatie de construire.
Nu va facetzi probleme in privintaza rezistentzi blocului, ca nu se emite autorizatia.
Pentru locatari de la etajul 4, daca constructorul este priceput, nici nu o sa fie o urma pe nici un perete pe nimika.... doar in cazul in care nu evetzi rapitz (atunci va trebui date niste gauri pentru racordarea la coloanele de apa si canalizare)..... dar in schimb... o sa fie galagie timp de 2-3 luni daca constructorul nu este prea priceput, iar 1-2 luni daca constructorul are la activ cel putin 15 - 20 de mansarde, de ex: ultima mansarda pe care o construiesc data inceperi: 15 Aprilie 2008 iar in 12 Mai 2008 blocul cu 2 scari suprafatza de 530mp a fost acoperit cu tzigla metalica, zidurile ridicate, centurile turnate, si scarile care leaga etajul 4 de 5 construite.
Galagie se produce la decopertare terasei deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Daca cineva vrea sa fie terasa Blocului Mansardata si nu stie la cine sa apeleze, nu conteaza ce oras, Apelati la mine, am construit deja peste 15 Mansarde, iar constructorul cu care lucrez are la activ ~250 de mansarde construite.
Tg. Mures, Sibiu, Craiova, Cluj. Alba, Timisoara, Arad, etc........
Astept intrebarile voastre.
Si statzi linistitzi ca facem sa fie bine pentru toata lumea.
Tel: 0749143003
Mansardarea Blocului se poate realiza 100% fara riscuri pe blocurile construite din panouri de beton, acelea rezista si inca 3 etaje fara probleme, iar pe cele din caramida construite pana in anul ~1975 nici nu o sa se emita autorizatie de construire.
Nu va facetzi probleme in privintaza rezistentzi blocului, ca nu se emite autorizatia.
Pentru locatari de la etajul 4, daca constructorul este priceput, nici nu o sa fie o urma pe nici un perete pe nimika.... doar in cazul in care nu evetzi rapitz (atunci va trebui date niste gauri pentru racordarea la coloanele de apa si canalizare)..... dar in schimb... o sa fie galagie timp de 2-3 luni daca constructorul nu este prea priceput, iar 1-2 luni daca constructorul are la activ cel putin 15 - 20 de mansarde, de ex: ultima mansarda pe care o construiesc data inceperi: 15 Aprilie 2008 iar in 12 Mai 2008 blocul cu 2 scari suprafatza de 530mp a fost acoperit cu tzigla metalica, zidurile ridicate, centurile turnate, si scarile care leaga etajul 4 de 5 construite.
Galagie se produce la decopertare terasei deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Apelati la mine, am construit deja peste 15 Mansarde...
...deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Mai Seby1126, iti doresc multe mansardari placute, dar nu in blocul unde locuiesc eu. No fuckin' way!!!
...deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Mai Seby1126, iti doresc multe mansardari placute, dar nu in blocul unde locuiesc eu. No fuckin' way!!!
Seby... voi ce oferiti in schimbul mansardarii?
Ca ofertele vad ca sunt destul de bogate, in general, pentru locatari...
Ca ofertele vad ca sunt destul de bogate, in general, pentru locatari...
QUOTE (seby1126 @ May 19 2008, 23:49)
Salutare.....
Daca cineva vrea sa fie terasa Blocului Mansardata si nu stie la cine sa apeleze, nu conteaza ce oras, Apelati la mine, am construit deja peste 15 Mansarde, iar constructorul cu care lucrez are la activ ~250 de mansarde construite.
Tg. Mures, Sibiu, Craiova, Cluj. Alba, Timisoara, Arad, etc........
Astept intrebarile voastre.
Si statzi linistitzi ca facem sa fie bine pentru toata lumea.
Tel: 0749143003
Mansardarea Blocului se poate realiza 100% fara riscuri pe blocurile construite din panouri de beton, acelea rezista si inca 3 etaje fara probleme, iar pe cele din caramida construite pana in anul ~1975 nici nu o sa se emita autorizatie de construire.
Nu va facetzi probleme in privintaza rezistentzi blocului, ca nu se emite autorizatia.
Pentru locatari de la etajul 4, daca constructorul este priceput, nici nu o sa fie o urma pe nici un perete pe nimika.... doar in cazul in care nu evetzi rapitz (atunci va trebui date niste gauri pentru racordarea la coloanele de apa si canalizare)..... dar in schimb... o sa fie galagie timp de 2-3 luni daca constructorul nu este prea priceput, iar 1-2 luni daca constructorul are la activ cel putin 15 - 20 de mansarde, de ex: ultima mansarda pe care o construiesc data inceperi: 15 Aprilie 2008 iar in 12 Mai 2008 blocul cu 2 scari suprafatza de 530mp a fost acoperit cu tzigla metalica, zidurile ridicate, centurile turnate, si scarile care leaga etajul 4 de 5 construite.
Galagie se produce la decopertare terasei deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Daca cineva vrea sa fie terasa Blocului Mansardata si nu stie la cine sa apeleze, nu conteaza ce oras, Apelati la mine, am construit deja peste 15 Mansarde, iar constructorul cu care lucrez are la activ ~250 de mansarde construite.
Tg. Mures, Sibiu, Craiova, Cluj. Alba, Timisoara, Arad, etc........
Astept intrebarile voastre.
Si statzi linistitzi ca facem sa fie bine pentru toata lumea.
Tel: 0749143003
Mansardarea Blocului se poate realiza 100% fara riscuri pe blocurile construite din panouri de beton, acelea rezista si inca 3 etaje fara probleme, iar pe cele din caramida construite pana in anul ~1975 nici nu o sa se emita autorizatie de construire.
Nu va facetzi probleme in privintaza rezistentzi blocului, ca nu se emite autorizatia.
Pentru locatari de la etajul 4, daca constructorul este priceput, nici nu o sa fie o urma pe nici un perete pe nimika.... doar in cazul in care nu evetzi rapitz (atunci va trebui date niste gauri pentru racordarea la coloanele de apa si canalizare)..... dar in schimb... o sa fie galagie timp de 2-3 luni daca constructorul nu este prea priceput, iar 1-2 luni daca constructorul are la activ cel putin 15 - 20 de mansarde, de ex: ultima mansarda pe care o construiesc data inceperi: 15 Aprilie 2008 iar in 12 Mai 2008 blocul cu 2 scari suprafatza de 530mp a fost acoperit cu tzigla metalica, zidurile ridicate, centurile turnate, si scarile care leaga etajul 4 de 5 construite.
Galagie se produce la decopertare terasei deoarece se folosesc picamere (sau cum se numesc), si la partea de instalatzii.
Mesaj pentru constructori noi in bransa: Avetzi de grija la Vant.....
Mai seby daca e asa cum spui tu de ce naiba nu a mai facut constructorul alea 3 etaje de care vorbesti tu. Sa inteleg ca voi sunteti destepti si aia care au proiectat blocul sunt niste prosti nu? Sau voi sunteti destepti si locatarii blocului prosti? Care-i varianta corecta? Intreb si eu asa ca un cetatean care nu mai vrea sa ia inca o plasa.
am si eu o intrebare. cum se protejeaza ala de la ultimul etaj in cazul unei mansardari in timpul inlocuirii acoperisului & shit. Astfel incat sa nu ii ploua in casa. Nu de alta dar am inteles ca de cele mai multe ori se duce dracului izolatia.
Salut
Sunt si eu din Cluj ... si evindent stau in bloc de 4 etaje (20 de apartament). 4 din 4. Am investit deja in izolarea interioara a apartamentului (polistiren pe structura metalica cu rigips - da nu este ca si izolatia externa - cel putin asa zic toti locatarii care nu au nimic ). In conditiile astea cu tot pretul la gaze am platit mai putin decit cei de la Cetrala cu aprox 50-60 RON in conditiile in care am tot timpul temperatura care o vreau eu.
Totul a pornit de la reabilitarea termica. Dupa circ mult ... de la propunere initiala de mansardare - respinsa, propunere aprobata de reabilitare cu primaria - aprobat, se ajunge la
Reabilitare prin mansardare - stadiu actual
. BTW cel putin 5 din 20 nu sunt de acord. Ce tupeu pe unii locatarii de nu este adevarat ... babe cu datorii de 1900Ron zbiara ca ea vrea mansardare ca ea nu mai plateste la Cheltuieli atita... Ca nu au bani... Ca nu mai platesc la reparare de acoperis (discutam de 2500Ron pe cit ii suprafata ap meu - nu ii suma mica dar nu enorma )..
A venit un "intreprizator" care a facut o oferta : 120-140 E/ mp (nu stiu unde at vazut ofertele alea de sute de E
) ,usa termopan ( usa ii deja facuta) ne face o zugraveala interna, si cica tot el face reabilitarea dar aia costa 32E /Mp (cu vopsea lavabila dupa - garantie de 6 luni). Dupa calcule cred ca imi iesea ca inca mai trebuie sa ii dau 100 E sau imi raman 100E . Pai sa nu il bagi in aia masii?
Cind primaria zice ca face aceeasi chestie dar ma costa cam 4000Ron (zice ei in functie de apartament , termopane etc) in care schimba tevile, schimba calorifere ( ca de acolo s-a plecat - renuntarea la ajutor de incalzire , care nu mai poate fii acordat dupa intrare in UE si de aia se reabiliteaza ca sa nu strige Termoficatii ca ii mult ), inlocuiesc geamurile cu termopan la locatari.
Care ar fii o oferta corecta? Nu vreau sa fiu luat de fraier. Ca vorba aia in 10 ani iar trebuie reparat si atunci ce masa mai vind astia?
Sunt si eu din Cluj ... si evindent stau in bloc de 4 etaje (20 de apartament). 4 din 4. Am investit deja in izolarea interioara a apartamentului (polistiren pe structura metalica cu rigips - da nu este ca si izolatia externa - cel putin asa zic toti locatarii care nu au nimic ). In conditiile astea cu tot pretul la gaze am platit mai putin decit cei de la Cetrala cu aprox 50-60 RON in conditiile in care am tot timpul temperatura care o vreau eu.
Totul a pornit de la reabilitarea termica. Dupa circ mult ... de la propunere initiala de mansardare - respinsa, propunere aprobata de reabilitare cu primaria - aprobat, se ajunge la
Reabilitare prin mansardare - stadiu actual
. BTW cel putin 5 din 20 nu sunt de acord. Ce tupeu pe unii locatarii de nu este adevarat ... babe cu datorii de 1900Ron zbiara ca ea vrea mansardare ca ea nu mai plateste la Cheltuieli atita... Ca nu au bani... Ca nu mai platesc la reparare de acoperis (discutam de 2500Ron pe cit ii suprafata ap meu - nu ii suma mica dar nu enorma )..A venit un "intreprizator" care a facut o oferta : 120-140 E/ mp (nu stiu unde at vazut ofertele alea de sute de E
) ,usa termopan ( usa ii deja facuta) ne face o zugraveala interna, si cica tot el face reabilitarea dar aia costa 32E /Mp (cu vopsea lavabila dupa - garantie de 6 luni). Dupa calcule cred ca imi iesea ca inca mai trebuie sa ii dau 100 E sau imi raman 100E . Pai sa nu il bagi in aia masii?Cind primaria zice ca face aceeasi chestie dar ma costa cam 4000Ron (zice ei in functie de apartament , termopane etc) in care schimba tevile, schimba calorifere ( ca de acolo s-a plecat - renuntarea la ajutor de incalzire , care nu mai poate fii acordat dupa intrare in UE si de aia se reabiliteaza ca sa nu strige Termoficatii ca ii mult ), inlocuiesc geamurile cu termopan la locatari.
Care ar fii o oferta corecta? Nu vreau sa fiu luat de fraier. Ca vorba aia in 10 ani iar trebuie reparat si atunci ce masa mai vind astia?
QUOTE (Myryam @ Apr 7 2006, 12:19)
Prin lege toti locatarii sunt obligati sa contribuie la repararea/refacerea terasei blocului,ceea ce inseamna cateva milioane scoase din buzunar la cativa ani.Pentru a scapa de cheltuiala asta ei pot accepta ca locatarii de la ultimul etaj(sau altcineva interesat) sa construiasca pod sau mansarda.In Bucuresti n-am observat sa se practice chestia asta,dar in Suceava,de exemplu,e ceva frecvent,sunt putine blocuri unde nu s-a facut asa ceva.In nici un caz nu treb uieplatiti locataruii ca sa-si dea acordul,ei ar trebui sa fie multumiti ca scapa de o cheltuiala in plus.
Iar in situatia de mai sus(cu terasa nereparata) ,locatarii de la ultimul etaj pot repara terasa,suportand toate cheltuielile,apoi isi recupereaza banii dand in judecata Asociatia de Proprietari.
Pentru realizarea unei mansarde la bloc este nevoie de:
- certificatul de urbanism de la primarie - in care se impun conditiile de realizare a lucrarii
-autorizatia de construire
- avizul proiectantului initial al blocului
- expertiza tehnica a constructiei
-avizul unui verificator de proiect pentru partea de rezistenta
- de avizul Inspectiei in Constructii
- acordul legalizat (de catre notar)al coproprietarilor din bloc, fiindca podul constituie parte comuna- daca mansardarea urmeaza sa se faca pe suprafata intregului bloc, trebuie sa se ceara acordul tuturor coproprietarilor;in cazul in care constructia va fi realizata doar pe suprafata unei scari(sau doar pe cea a unui apartament), trebuie cerut acordul tuturor coproprietarilor de pe scara respectiva/de pe tronsonul respectiv
-acordul asociatiei de proprietari
- avizul specialistilor in sanatate publica
Un articol despre acest subiect:http://www.jurnalul.ro/articol.php?id=5172
Iar in situatia de mai sus(cu terasa nereparata) ,locatarii de la ultimul etaj pot repara terasa,suportand toate cheltuielile,apoi isi recupereaza banii dand in judecata Asociatia de Proprietari.
Pentru realizarea unei mansarde la bloc este nevoie de:
- certificatul de urbanism de la primarie - in care se impun conditiile de realizare a lucrarii
-autorizatia de construire
- avizul proiectantului initial al blocului
- expertiza tehnica a constructiei
-avizul unui verificator de proiect pentru partea de rezistenta
- de avizul Inspectiei in Constructii
- acordul legalizat (de catre notar)al coproprietarilor din bloc, fiindca podul constituie parte comuna- daca mansardarea urmeaza sa se faca pe suprafata intregului bloc, trebuie sa se ceara acordul tuturor coproprietarilor;in cazul in care constructia va fi realizata doar pe suprafata unei scari(sau doar pe cea a unui apartament), trebuie cerut acordul tuturor coproprietarilor de pe scara respectiva/de pe tronsonul respectiv
-acordul asociatiei de proprietari
- avizul specialistilor in sanatate publica
Un articol despre acest subiect:http://www.jurnalul.ro/articol.php?id=5172
Salutare ! ma bag si eu putin in seama pe subiectul asta. de fapt am nevoie de o mica lamurire. suntem 4 familii care am vrea sa mansardam blocul in care locuim. stiu ca initial se face un singur proiect pentru mansardarea blocului...chiar daca mai tarziu se impart apartamentele. pentru proiectul asta de constructie se face un singur dosar cu actele necesare sau e nevoie de 4 seturi de dosare....cate unul pt fiecare beneficiar in parte?
QUOTE (bubalus @ Apr 9 2006, 02:50)
bai astia care nu vreti mansarde...lasati-o draq...voi poate stati in blocuri noi...cu locatari civilizati...unde nu e o problema sa se stranga o suma de bani sa se repare ceva....
dar nu peste tot e la fel.... io ma rog de mosimea asta din bloul meu de 1 an sa strangem ceva bani sa dam o mana de var pe casa scarii ca tzi-e scarba sa mai intrii.... iar cand am facut izolatia pe partea mea...am recuperat banii intr-un an de zile.... si nici aia toti
si in situatia asta sunt convins ca sunt si altii...
io-s de acord sa se faca mansarda.... si nu vreau nimic in schimb.... stiu sigur ca o sa fie mai bine.... nu stau cu frica de cate ori ploua ca o sa cedeze izolatia... stiu sigur ca o sa se vopseasca blocul si o sa se schimbe conductele vechi de 35 de ani....si altele
dar nu ma pot pune cu majoritatea din bloc care sunt pensionari....si dupa ce ca sunt saraci mai sunt si mandrii....
dar asa e romanul...dupa ce ca e ca vai de el..mai e si cu coada pe sus....
dar nu peste tot e la fel.... io ma rog de mosimea asta din bloul meu de 1 an sa strangem ceva bani sa dam o mana de var pe casa scarii ca tzi-e scarba sa mai intrii.... iar cand am facut izolatia pe partea mea...am recuperat banii intr-un an de zile.... si nici aia toti
si in situatia asta sunt convins ca sunt si altii...
io-s de acord sa se faca mansarda.... si nu vreau nimic in schimb.... stiu sigur ca o sa fie mai bine.... nu stau cu frica de cate ori ploua ca o sa cedeze izolatia... stiu sigur ca o sa se vopseasca blocul si o sa se schimbe conductele vechi de 35 de ani....si altele
dar nu ma pot pune cu majoritatea din bloc care sunt pensionari....si dupa ce ca sunt saraci mai sunt si mandrii....
dar asa e romanul...dupa ce ca e ca vai de el..mai e si cu coada pe sus....
pai daca blocul are 35 de ani fii sigur ca nu il mansardeaza nimeni...s-ar prabusi!
Aceasta este o versiune simplificată a paginii originale. Pentru a vizita versiunea originala click aici.