Mostenire

Buna tuturor,

E cazul unei doamne invirsta care are doi copii. Are un apartament pe numele ei de cind a decedat sotul sau. As dori sa stiu :

- In momentul decesului, apartamentul ramine copiilor automat, sau trebuie facut testament ?
- Apartamentul poate avea doi proprietari (anume copiii) ?
- Care sint taxele notarului in momentul mostenirii ?
- Ar fi mai avantajos sa treaca apartamentul pe alt nume de pe acum ?

Merci pentru lamuriri !

Selena

Daca apartamentul este pe numele doamnei inseamna ca ori fost dobandit inainte de casatorie, ori a fost dobandit prin donatie sau, dupa moartea sotului s-a facut mostenirea dupa acesta si copiii lor au renuntat la mostenire.
1. In momentul decesului doamnei apartamentul va ramane copiilor daca acestia accepta mostenirea.
2.Da
3.Depinde de notar, de evaluarea apartamentului si de momentul in care de face mostenirea (dupa 2 ani de la deces se percepe si impozit pe transfer de proprietate - 1% din valoarea apartamentului)
4. Daca vrea sa il treaca pe numele ambilor copii nu e mai avantajos deoarece taxele pentru vanzare cumparare sunt mai mari ca la mostenire + ca se plateste si impozit pe transfer de proprietate de 2% sau 3 % din valoarea apartamentului. Un avantaj ar fi ca, in cazul vanzarii catre copii impozitul se calculeaza la pretul din act si daca notarul accepta se poate pune un pret simbolic de 10.000 lei si impozitul pe transfer de proprietate ar fi 200 sau 300 lei dupa caz.

De ce nu un pret simbolic de 100 de lei?

Sau mai bine 1 EUR daca tot evaluarea se face in moneda europeana.

Notarii nu accepta preturi mai mici decat in grila.

In cazul vanzarii catre copii, intr-adevar partile pot specifica un pret inferior celui din grila (pret in raport cu care se va calcula impozitul pe tranzactie, restul taxelor calculandu-se la valoarea din grila), atata timp cat acesta nu este derizoriu. Notiunea de "derizoriu" ramane la interpretarea notarului public. Eu in general propun partilor stabilirea acestui pret la o suma echivaland jumatate din valoarea din grila.
O alta varianta ar fi donatia catre copii, in cazul in care nu exista alti mostenitori rezervatari (parintii donatoarei, in speta asta), aici taxele fiind mai mici deoarece donatia intre parinti si copii nu se impoziteaza.

As dori sa stiu cine mosteneste in cazul decesului  sotilor in varsta, care nu au copii:
sotul mai are un frate in viata si mai multi nepoti de la acesta si de la alti frati
iar sotia mai are o sora in viata - sora de mama, tatal surorii fiind alt barbat - si nepoti de la fratele bun( cu parinti comuni).
Va multumesc!