Indice de preturi / Teste, verificari, incercari, studii de caz

punkt, on Feb 16 2007, 14:34, said:

Depinde si de buzunarul beneficiarului

Luni 07.04.2008 preturile medii calculate conform statisticii de pe www.anuntul.ro :

Preturi medii

Garsoniera 72,439.75
Apartament 2 camere 109,320.50
Apartament 3 camere 133,739.04
Apartament 4 camere + 151,772.59


Pret maxim Zona

Garsoniera 114,429.00 Calarasi (Calarasilor)
Apartament 2 camere 145,000.00 Marriott
Apartament 3 camere 173,075.00 Aviatiei
Apartament 4 camere + 200,000.00 Stamate Costache


Pret minim Zona

Garsoniera 22,167.00 Iacob Andrei
Apartament 2 camere 57,400.00 Pieptanari
Apartament 3 camere 95,800.00 Salaj
Apartament 4 camere + 103,286.00 1 decembrie

Edited by punkt, 05 August 2008 - 15:33.

Foarte palpitant... parca am fi la bursa... oricum, concludente mi se par statisticile pe 3-6 luni... mai des de atat nu prea au importanta... Oricum, misto treaba! keep up the good work!

are cineva vreo idee despre cum am putea face o statistica la locuintele noi? ar fi interesant de vazut, mai ales ca si comparatie cu cele vechi

Edited by shpampy, 07 April 2008 - 12:22.

OFFTOPIC: sa-mi zici si mie pls cum ai facut web query sa-ti ia numai tabelul cu preturi ca nu reusesc deloc... eventual, daca nu te deranjeaza, da-mi un pm cu excelul... multam!

Editia de Miercuri 09 Aprilie -vad ca scrie sus pe pagina.. preturile din statistica vad ca nu s-au actualizat... poate dureaza mai mult

shpampy, on Apr 9 2008, 11:24, said:

Da, astept si eu sa se modifice... poate calculeaza cu calculatorul de buzunar
Oricum, pentru cine este interesat, pun excelul in cauza. Poate veniti cu imbunatariri
 Apartamente07042008_1.rar   14.63K   95 downloads

edit : sper ca va descurcati sa dati refresh la tabele din toolbarul external data

Edited by renderman, 09 April 2008 - 12:06.

fa si un grafic saptaminal sa se inteleaga ceva din el ca sa putem compara. Ei spun ca reactualizeaza datele de 3 ori pe saptamina.

fain, mai asteptam statistici...

Nicanor, on Apr 10 2008, 08:54, said:

Nu sint modificari miercuri fata de luni. Cifrele sint absolut identice.

luni, 14 aprilie 2008:

Garsoniera                 72600
Apartament 2 camere         108340
Apartament 3 camere         132190
Apartament 4 camere + 152000






usoara crestere la garsoniere si 4 camere+
usoara scadere la 2 si 3 camere

ar mai fi interesant de urmarit si numarul de anunturi:

luni, 14 aprilie: 54549 anunturi noi in ultimele 48 de ore

greu de crezut ca e numarul de anunturi publicate in ultimele 48 ore... la 3 euro sms-ul pentru anunt, ar fi miliardari rau astia... asa ca o sa presupunem ca e numarul total de anunturi active din baza lor de date...

Edited by shpampy, 14 April 2008 - 08:10.

Ar fi interesant daca s-ar elimina anunturile cu acelasi nr de telefon. Oare ar mai ramane ceva?

pivo, on Apr 14 2008, 08:46, said:

Majoritatea anunturilor sint publicate de agentii deci nu poti sa le elimini pe cele ale aceleiasi agenii

Observatii pana acum:

1. Statisticile nu se updateaza de 3 ori e saptamana ci saptamanal
2. Daca anunturile pe azi se publica la ora 11, atunci statisiticile afisate azi pentru ce sint?

In fine, cateva date

____________07.04.08________14.04.08
Garsoniere____72,439.75 ____72,596.74
2 camere____109,320.50 ____108,341.28
3 camere____133,739.04 ____132,187.66
4 camere____151,772.59 ____152,000.34




Garsoniere 0.22%
2 camere -0.90%
3 camere -1.16%
4 camere 0.15%

Deci pe segmentul garsonierelor avem o crestere de 0.22 procente, pe segmentul apartamentelor cu 4 camere o crestere de 0.15%.
Apartamentele de 2 camere au scazut cu 0.9%, cele cu 3 camere au scazut cel mai tare, 1.16%. Per total tendinta este negativa

este destul de deficitar si acest sistem, binenteles din cauza "agentiilor imobiliare". Dar deocamdata ramane, dupa parerea mea, un sistem mult mai bun decat: articole din ziare, stiri de la tv si "ce a zis Patriciu"


exista intr-adevar o scaderea foarte mica pe total, dar fiind sub 1% nu cred ca merita mentionata. interesant e sa vedem ce se intampla pe termen mai lung... macar 2-3 luni.
sa nu uitam ca euro a crescut in ultima jumatate de an cu aproape 20%

**update**
Au aparut statistici noi. Din acesta cauza consider ca statisticile prezentate pana in ora 11 corespundeau zilei de vineri.
Se remaca scaderi la pretul garsonierelor (-1,2%)  si al apartamentelor de 2 camere (-0,15%) . La 3 camere si 4 camere sint cresteri (0,53% respectiv 0,16%)
Per ansamblu avem scadere in continuare (chiar daca este foarte mica)

____________07.04.2008____11.04.2008____14.04.2008
Garsoniere____72,439.75 ____72,596.74____71,728.13
2 camere____109,320.50____108,341.28____108,177.22
3 camere____133,739.04____132,187.66____132,886.09
4 camere____151,772.59____152,000.34____152,243.68

Variatia fata de statistica precedenta

Garsoniere 0.22____-1.20
2 camere -0.90____-0.15
3 camere -1.16____0.53
4 camere 0.15____0.16
 Grafic.jpg   78.28K   61 downloads

Edited by renderman, 14 April 2008 - 12:18.

renderman, on Apr 14 2008, 13:05, said:

Nimic nou?

...shpampy, render, do it men   ...

Eu nu inteleg ce doriti cu topicul asta...sunt cativa pe aici care zici ca daca tot pun grafice si previziuni (o sa cada piata!, o sa fie 5.000 apartamentul de 2 camere!, e groasa!, e criza!, etc, etc...), inseamna ca asa e d-le, gata, scade pretul la case/apartamente, o sa fie tot romanul ca si Nastase - 6 case.
Treziti-va oameni buni. Nu scade nimic. Iar acele "statistici" de pe anuntul, numai de referinta nu pot fi. Ia puneti mana si sunati la 10 anunturi, ia vedeti...cate mai sunt de actualitate??? Va spun eu: cand apare un apartament/garsoniera bun la vanzare, cred ca se vinde in primele zile. E si normal, la cat de mare e cererea si cat de mica oferta (din care cele cu adevarat bune - locatie, vecinatati, etaj, etc, etc - sunt si mai putine..!), doar nu stau apartamentele la vanzare cu saptamanile. Si de parca asta n-ar fi suficient, peste toate mai vin si agentiile care dau acelasi anunt de cateva ori, preturi diferite, etc, dar ele nici nu mai sunt la vanzare in realitate (foarte multe din ele). Altele sunt de la inceput la misto, ca sa suni sa te agate pe urma: nu mai e de actualitate, dar avem altceva tot in zona! Yeah right...
Trezirea!

Edited by CristiALF, 22 April 2008 - 14:37.