Salutare tuturor celor ce posteaza pe acest forum.
Nu sunt Monica, ea-i nevasta-mea, insa avea cont pe softpedia shi nu m-am mai obosit sa-mi fac eu unul. Tot ea a gasit forumul shi ma bucur ca cineva isi da interesul. Spun asta pentru ca personal, eu simt cateodata ca ma lupt cu morile de vant.
Intr-adevar cei de pe santier se arata binevoitori mai tot timpul, lucru ce este imbucurator pentru multi dintre noi, insa totodata distrage atentia de la lucrurile cu adevarat importante:
1. cu totii dorim sa ne mutam in apartamente cat mai curand;
2. am dori o executie de calitate;
3. ar fi de preferat sa nu ne trezim in cateva luni sau eventual peste doi ani ca apar probleme neprevazute din cauza proiectarii sau a executiei defectuoase;
4. AM DAT BANII DINAINTE => IN CAZUL ASTA SA SE FACA CA LUMEA, FRATE!
Credeti-ma, nu glumesc, sunt arhitect si, mai mult decat atat, cadru universitar la Univesrsitatea de Arhitectura si Urmanism "Ion Mincu", deci, teoretic, se poate intampla sa nu vorbesc tampenii (IMG:
style_emoticons/default/smile.gif)
Ca si unii dintre voi, am cumparat inca de anul trecut un apartament in blocul "B", in ansamblul Jupiter. Motivele pentru care l-am ales:
1. relativ aproape de metrou;
2. structura de rezistenta este proiectata bine (sper ca shi executata) - 8,5 pe scara Richter;
3. pe lacul Vacaresti urmeaza, in ceva vreme, sa rasara un teren de golf shi un hipodrom (pun pariu ca p-asta n-o shtiatzi). proiectul este facut de cei de la COX DESINGN (cei care au proiectat stadioanele pentru Jocurile Olimpice din Australia) shi in curs de aprobare;
4. pentru ca in sudul Bucurestiului nu s-a construit prea mult in ultima vreme, nu s-au facut asha de multe tampenii ca in alte parti, profitand de coruptia din administratie;
5. comparativ cu altele similare, apartamentul rezonabil de bine compartimentat si ceva mai ieftin.
Ca sa revin, fiind arhitect, m-am interesat destul de mult de executia ansamblului. Intr-adevar, dupa cum zicea aeon: "referitor la calitate, sunt multumit, cel putin la prima vedere arata bine", insa sunt lucruri pe care doar cineva care lucreaza in constructii le poate cunoaste shi pe care m-am decis sa vi le semnalez shi voua, pentru ca "arata bine" nu e suficient, dupa parerea mea.
Undeva, inainte de Pashti, am fost intr-o vizita la apartament. Merg destul de regulat (o data pe saptamana, cateodata de 2 sau trei ori), insa nu mai fusesem de ceva vreme pentru ca inaintau destul de incet. Shi am avut cateva surprize:
1. VENTILATIA IN APARTAMENTE
Conform normativelor romanesti shi, atentie, valabile shi cu litera de lege in Romania, debitul normat la o cladire de locuit P+10 este, la ultimul nivel, de vreo 600 metri cubi pe ora. Conform normativului de instalatii de ventilatie, dimensiunea coloanelor de ventilatie la o asemenea constructie este de 400 cm patrati (cam 20X20 cm). Surpriza mea a fost ca ce pusesera ei erau niste tevi (nicidecum conducte) de 11 cm in diametru. Adik sub un sfert din capacitatea normata.
Ce se intampla in situatia asta:
A. Instalatia nu functioneaza pentru ca ventilatorul de la partea superioara este subdimensionat sau
B. Daca ventilatorul este suficient de puternic, instalatia "fluiera" (cam ca o orga), apartamentele de la etajele inferioare ramanand in pericolul de a nu fi ventilate.
Intr-adevar, exista ventilatoare de apartament, insa nu va imbatatzi cu apa rece, ele nu rezolva ventilatia, cel mult trimit aerul viciat la vecini (sau altzii la voi).
Semnaland situatia, mi s-a spus ca nu este nici o problema shi ca instalatia va functiona. Chiar daca eu shtiam ca lucrurile nu sunt asha. Ca urmare m-am vazut nevoit sa pun, vorba vine, piciorul in prag. Am cerut sa mi se faca legatura cu seful de proiect, arh. Traian Trancioveanu, care, senin, mi-a spus ca proiect pentru instalatia de ventilare nu a fost solicitat, deci nu exista. Ca urmare, solutia de ventilare a apartamentelor (proasta) a fost aleasa de un executant fara experienta. Insistand pe langa dl. Ilmaz, mi s-a sugerat ca "daca nu-mi convine situatia", dansul imi va gasi cumparator pentru APARTAMENTUL MEU in scurt timp. Ne-am despartit certatzi shi am lasat problema sa dospeasca vreo doua zile. La reintoarcerea pe shantier, am constata cu stupoare ca erau dispushi sa schimbe coloanele de ventilatie. Probabil cineva ii confirmase intre timp ca aveam dreptate. Ulterior a fost cooptat pentru proiectarea acesteaia ing. Chiciorea, cel care proiectase ventilatia pentru subsoluri, care era obligatorie.
In urma cu doua saptamani am observat, tot intr-o vizita la apartament, ca fusese schimbata coloana de ventilatie la baie cu una cu diametru de 16 cm. Chiciorea m-a asigurat si, tind sa-l cred, ca va functiona (pentru faptul ca ventilatoarele de apartament fiind cu retinere prin clapeta, nu este necesara ventilarea simultana a tuturor bailor de pe coloana, ele nefiind folosite in acelashi timp). INSA, am observat ca la baia de serviciu, coloana nu fusese inlocuita. Sunandu-l pe ing. Chiciorea, acesta mi-a comunicat ca prin proiectul pe care-l facuse intre timp, trebuiau schimbate toate coloanele. Facand o paranteza: debitul coloanei de ventilatie nu este proportional cu dimensiunea spatiului ventilat, ci are un minim ce trebuie respectat.
Personal, intampinand atatea greutati, tind sa cred ca inlocuirea coloanei de ventilatie s-a facut doar pe ghena pe care este pozitionat apartamentul meu, pentru a mi se inchide gura. Sper sa n-am dreptate.
ATENTIE!!! pentru cei dintre voi care au cumparat apartament in blocul "C": mi s-a spu ca in acest bloc coloanele de ventilatii nu vor fi inlocuite, stadiul lucrarilor de finisare fiind prea avansat shi ca "se descurca ei".
2. VENTILATIA PE CASA SCARII
Tot inainte de Pasti, directoarea shantierului, dna. Filip m-a invitat sa vad calitatea lucrarilor pe holurile comune din blocul "C". Unde, din nou surpriza, n-am observat nici o solutie de ventilatie. Intreband-o de lucrul acesta, dansa mi-a spus ca nefiind specialista, va intreba pe cineva care cunoashte mai bine problema. A doua zi, la telefon, mi-a comunicat ca, vorbind cu dl. Ilmaz, aceta s-a facut in culori shi a ridicat din umeri admitand ca nu shi-a pus niciodata problema unei ventilatii pe holuri.
Incercand in graba sa gaseasca o solutie mi s-a spus ca oricum gunoiul care se scoate pe holuri nu contine resturi menajere pentru astea pot fi tocate la tocatorul de la chiuveta bucatariei. La care eu: "bine, bine, da' daca io-i torn un plod lu' nevasta-mea shi asta micu produce 3-4 pemparshi pe zi, shi p-aia-i toc?". Shi ai dracu pemparshi put prin orice shi, daca femeia vine sa ia gunoiu peste doua ore ca n-a prins tramvaiu, nu se-mpute tot holu' de nu mai scotzi mirosu o luna. Iar culori pe ei.
Iarashi am fost anuntat ulterior ca problema a fost luata in maini shi va fi rezolvata. Am vorbit din nou cu inginerul de ventilatie shi asta mi-a spus ca i s-a cerut sa monteze o coloana de ventilatie pe holuri care sa scoata aerul vicit. Insa aia poate sa vrea sa scoata, daca n-are de unde sa vina aer proaspat pe holuri. Pe shantier ziceau "specialishtii" ca-shi ia aer proaspat de la parterul blocului. Sufletu', ca shi ala e inchis shi oricum n-are de unde sa dea suficient aer pentru o casa de scara cu 12 niveluri shi 10 holuri de palier.
Pana in momentul de fata, am remarcat ca nu s-a executat nici o instalatie de ventilare a holurilor, nici macar in blocul "C".
2. SIGURANTA LA FOC
De obicei daca se-ntampla, ar fi bine sa existe hidranti. L-am intrebat pe arh. Trancioveanu de ce nu avem hidranti, iar acesta mi-a spus ca expre i s-a spus sa nu puna, pentru ca-shi trag pompierii furtunul cand or veni. Teoretic merge shi asha, daca au pe unde. In mod normal, pe casa de scara, printre rampele scarilor. Insa RCC a executat balustradele scarilor comune neconform proiectului, pe interiorul rampelor nemairamanand cei minim 20 cm pentru furtunul pompierilor, ci vreo 8. Asta la Blocul "c". Le-am pus-o sub nas shi mi-au spus ca se va monta hidrant pe holuri. Pe unde, nu shtiu... pentru ca pe holuri sunt doar doua ghene de instalatzii, una pentru gaz shi una pentru electrice, nici una neavand voie sa fie combinata cu apa. Pana in momentul de fatza nu am vazut nimic sa semene cu un hidrant.
Alt lucru. Daca ia foc un apartament, fumul shi gazele fierbintzi nu au voie sa ajunga pe casa scarii, pentru ca aceasta trebuie sa fie folosita pentru evacuarea persoanelor. Deci, pe casa scarii trebuie facuta suprapresiune, manual sau mecanic. Insa coloana de ventilatzie ce evacueaza aerul viciat shi trapa de evacuare de la partea superioara a casei scarii creeaza subpresiune. Iarashi, pana in acest moment nu mi s-a comunicat cum va fi rezolvata aceasta problema. Nu cred ca cineva vrea sa coboare pe scara "afumata".
3. EVACUAREA PERSOANELOR IN CAZ DE INCENDIU SAU CUTREMUR
Din nefericire acest lucru l-am observat prea tarziu. Ma refer la scarile care sunt proiectate prost, cu trepte balansate. Pentru cei ce nu cunosc, treptele balansate sunt cele ce nu fac unghi drept cu directzia rampei. Pentru cel mult un flux de persoane (normat la 90 de persoane pentru cladirile de locuit) se admit trepte balansate, la peste un flux, nu. Intr-unul din blocurile din Jupiter, unde sunt peste 60 de apartamente, estimez vreo doua fluxuri. In caz de calamitate unde lumea tinde sa scape chiar daca calca pe altzii in picioare, treptele balansate fac doar rau, pentru ca intervine riscul de a te impiedica shi de a da altzii peste tine. Eu, din fericire, am luat apartament la etajul 2.
CATEVA SUGESTII DE INCHEIERE
- Nu avetzi incredere in buna executie a finisajelor (gresie, faiantza). Mai bine verificati, pentru ca antecontractul nu garanteaza punerea in opera a materialelor ci doar calitatea acestora.
- Nu avetzi incredere in buna executie a mobilierului de bucatarie. Oricat de bun ar fi executantul, nu avetzi practic nici un control asupra lui shi va vetzi trezi ulterior cu probleme de utilizare sau cu detalii de imbinare nasoale. Eu personal am ales sa fac bucataria ulterior, pe barba mea.
- Pentru cei ce atzi observat ca avetzi caloriferul din bucatarie pe peretele opus ferestrei, nu e bine. Va va fi permanent frig la picioare in bucatarie pentru ca aerul rece shi cel cald nu se mai compenseaza.
- Ceretzi ca in usile de la bai sa fie montate grile de absorbtzie pentru ca altfel ventilatoarele vor merge in gol.
- Ceretzi montarea de clapete de aerisire in ferestre pentru ca altfel vetzi avea condens shi ulterior igrasie in apartamente. Ca sa nu mai vorbesc de dureri de cap dimineatza. Referitor la ferestre, am avut o surpriza neplacuta cand am aflat ca ele sunt cu un ochi fix. Pentru ca unii dintre noi mai spala geamurile shi pe exterior, eu am cerut sa fie amandoua mobile. N-ash vrea sa-mi rup gatul spaland geamuri (IMG:
style_emoticons/default/smile.gif)
- Pentru cei care au locuri de parcare in compartimentul de foc 2 de la subsolul 1: NASOL.
- Daca, atzi dat deja totzi banii: NASOL. De obicei se pastreaza 5-10% pana la finalizarea lucrarilor, pentru sigurantza. Daca ii dat pe totzi, nu il mai ai pe investitor/executant cu nimic la mana.
- Pentru cei care shi-au facut modificari de compartimentare: planurile de cadastru ce insotesc foile de proprietate au fost facute dupa proiect shi nu dupa situatia finala a lucrarilor, cum se fac in mod normal. Ma gandesc ca au vrut sa urgenteze demersurile. Insa ATENTZIE, suntetzi pasibili de amenda pentru lucrari neautorizate si pentru suprafete, altele decat cele pentru care platitzi impozit. Plus ca nu vetzi putea vinde apartamentul decat dupa ce-i facetzi proiect autorizat in conformitate cu situatzia reala. Demersurile dureaza vreo 3 luni shi suficienta bataie de cap.
PENTRU CA EXECUTZIA S-A FACUT PE BANII VOSTRI, NU TRECETZI LUCRURILE CU VEDEREA, MAI ALES LA O TREBA PE CARE O CUMPARATZI DE NOUA. OAMENII SUNT DE TREBA SHI AVEM INCREDERE IN EI CA FIIND SPECIALISTI, INSA CATEODATA EI NU SUNT SHI NOI CADEM DE FRAIERI.
Exista legi shi institutzii care va protejeaza:
Legea nr.10/1995 -
http://www.isc-web.ro/lege/l10.pdfInspectia de Stat in Constructii -
http://www.isc-web.ro/Pentru a nu fi anonim, ma putetzi contacta, pentru alte detalii, astfel:
gomarchgo@yahoo.com (valabil shi pentru mess)
0723-381.446
Arh. Florin MURESANU
Ansamblu rezidential Jupiter - Piata Sudului, Pentru cei care au cumparat apartamente aici
4th May 2007, 19:01
